Contratação de projetos e de execução de obras

Moradias unifamiliares e edifícios

I. PROJETO

A primeira providência para a execução de uma obra é a contratação de profissionais habilitados registrados na OEA, que se responsabilizarão tecnicamente pelos projetos e pela obra.

Temos profissionais a trabalhar connosco, pelo que poderemos ajudá-lo nesse passo.

O projeto de arquitetura é a base para todos os restantes projetos. Nele estarão representadas as suas ideias e os seus planos em termos de moradia e lazer, de forma a proporcionar maior qualidade, economia, beleza e segurança.

Em seguida, serão elaborados os projetos complementares, que deverão ser executados também por profissionais habilitados e são de extrema importância para o bom andamento da obra e para o bem-estar...

Direito a férias, trabalho extraordinário e descanso semanal na nova LGT

A Nova Lei Geral do Trabalho entrou em vigor no dia 13/9/15.

A Lei n.º 7/15, publicada a 15/06/15 (Diário da República n.º 87), revoga a Lei n.º2/00 de 11/2, bem como toda a legislação que contraria o disposto na presente Lei.

• Direito a férias

O direito a férias no ano da admissão passou a vencer-se no dia 1 de Janeiro do ano seguinte, só podendo ser gozadas após se terem completado 6 meses de trabalho efectivo.

Os dias de férias podem ser reduzidos até ao máximo de 6 dias em função de faltas injustificadas.

Em caso de doença do trabalhador durante o gozo das férias, o gozo das mesmas poderá ser suspenso por um período de até 5 dias úteis desde que o empregador seja informado imediatamente da sit...

Manutenção das edificações

É importante fazer vistorias periódicas e manutenção do seu imóvel, pois uma edificação também envelhece e, nesse processo ocorrem diversos fenómenos patológicos que associados a intempéries e ação humana, contribuem para a redução do conforto e funcionalidade. Muitas vezes comprometem a própria segurança e reduzem a vida útil do imóvel.

Os problemas mais comuns nas edificações são:

Infiltrações

As infiltrações podem causar diversos danos nas edificações tais como: choque elétrico, deterioração da estrutura com riscos futuros de instabilidade, problemas estéticos e a depreciação do imóvel, além de causar prejuízos aos vizinhos.

A maior ocorrência de infiltração dá-se nas áreas molhadas: banheiro, cozinha, coberturas, áre...

Obras ilegais

O que são obras ilegais?

Consideram-se obras ilegais as construções realizadas sem a necessária licença emitida pela administração municipal, as efetuadas em desconformidade com o projeto ou com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia, e ainda as executadas com desrespeito pelas regras legais e regulamentares aplicáveis.

Em que consiste a legalização oficiosa das obras ilegais?

A legalização oficiosa tem por único efeito o reconhecimento de que as obras promovidas cumprem os parâmetros urbanísticos previstos nos instrumentos de gestão territorial aplicáveis, sendo, no entanto, realizada sob reserva de direitos de terceiros, isto é, sem se pronunciar sobre a propriedade do bem ou sobre os direitos que incidam sobre o imóvel.

Não faça o...

Comprar Terreno Legal

Se pretende adquirir um terreno, adote algumas precauções para evitar problemas futuros de ordem técnica e/ou legal.

Assim, antes de comprar um terreno:

1- Informe-se sobre a propriedade, documentação e regularização, se é terreno de herdeiros, se tem escritura, etc. Convém saber que estas situações podem gerar despesas adicionais;

2- Confira as dimensões que constam na escritura com a do terreno local;

3- Exija as certidões de não existência de débitos junto do Administração Municipal ou da Administração Geral Tributária;

4- Informe-se na Administração Municipal quanto ao zonamento urbanístico (Plano Diretor Municipal ou código das edificações) e verifique se na área é permitida a implantação da atividade desejada;

5- Caso o terreno es...

Comprar Imóveis construídos ou em construção, legais

1-Informe-se sobre a idoneidade da empresa que está a executar o imóvel, sendo importante visitar outros imóveis construídos pela mesma empresa e conversar até com os seus moradores;

2- Se o imóvel estiver escriturado, verifique se a escritura está registada no Registo Predial de Imóveis, igualmente em nome de quem estará registado;

3- Verifique se o projeto do imóvel está aprovado na Administração Municipal;

4- Solicite um exemplar cópia de todos os projetos de arquitetura e de especialidades correspondentes ao imóvel que pretende adquirir, incluindo as declarações dos técnicos que os subscreveram, verificando se os mesmos estão profissional e legalmente habilitados junto das respetivas ordens representativas OAA e OEA...

1.1  – ESTUDO DE MERCADO

Estudo de mercado (Def.) é um conjunto de actividades orientadas para antever as vendas e os preços de certo produto com a finalidade de estimar as receitas. Futuras e perscrutar às possibilidades de obter resultados compensadores tanto para investimentos empresariais quanto para investimentos públicos.

Os objectivos de um estudo de mercado são garantir a elevação efectiva da qualidade de vida, observadas as condições da concessão e garantir a obtenção do lucro.

É neste estudo de mercado que deve-se ter em conta alguns aspectos relevantes para o sucesso da organização que se quer implementar como:

1.Que tipo de negócio deve escolher?

 Á semelhança do que propusermos, aconselhamos novamente a utilização de uma análise «swot» para suporte a decisão ...

CAPÍTULO 1 –  Contextualização e breves considerações sobre a criação de empresa

Neste primeiro capítulo começaremos a princípio por fazer uma abordagem daquilo que é o comum para que deseja criar o seu próprio negócio ou empresa, ou seja as pergunta mais comuns e a seguir definir o estudo de mercado já que é a fase primordial para que uma empresa que se quer implementar com êxito possa o fazer bem como algumas preocupações de particulares e não só na criação da sua própria empresa começamos por definir Estudo de Mercado.

 1.2- Preocupações mais relevantes na criação de uma empresa

A grande questão para muitos é: será que chegou a hora de criar a minha própria Empresa?

Como é sabido, está cada vez mais incomum o sonho de ser empregado por tantos anos na ...